农村搞宅基地、房屋确权的注意了！
很多人辛辛苦苦一辈子，就盼着确权能给自家院子、老房子一个“合法名分”。但近期，自然资源部、农业农村部的最新实操规则里明确了：不是你家有个院子，就能算合法面积。
如果你家院子属于下面这6种情况，大概率会被剔除面积，甚至不予登记，直接影响你的拆迁补偿、继承和建房。
一、先搞清楚：什么样的院子才是“合法可登记”的？
在2026年的实操标准里，合法的院子必须同时满足三点：
1. 在宅基地审批四至红线内（不是私自乱搭乱建的）
2. 属于一户一宅的总面积范围内（不能超占）
3. 用途是居住生活配套，不能是经营、养殖用途
只要不符合这三点，哪怕你天天用，也可能白搭。
二、这6类院子，在确权时最容易“吃亏”
1. 超出审批四至，私自扩建的
很多人家为了多占点地方，在院子边上挨着道路、沟渠、集体空地私自围一圈。
新规直接规定： 超出宅基地证上四至边界的部分，一律不予登记，属于违规占地，不仅不给面积，还可能要求恢复原状。
2. 占了耕地、生态红线、河道的
你要是把农田、林地、河边的荒地改成院子，那更是红线禁区。
现在国家对耕地保护抓得特别严，这种属于违规改变用途，在确权、拆迁时，不仅不会给你算面积，反而可能是被清理、被整改的对象。
3. 一户多宅、总面积超标的
一户一宅，是现在的基本要求。
如果你家除了主房，还有好几个附属院子，总面积超过了当地规定的上限（比如有的地区规定一户建筑总面积不超过200㎡），超额的部分，确权时会直接剔除，只登记主房及合规面积。
4. 院子改成了经营、作坊用途的
要是你家院子用来开小卖部、加工坊、养殖场，或者搞了其他经营活动，没有正规手续的，在确权时，这部分面积按规定是不计入居住面积的。
因为确权的核心是“保障住房权益”，不是保障经营权益。
5. 只有围墙、没有合法住房的空院子
很多人家里有个大院子，但是房子早就塌了、倒了，也没重建。
这种情况，确权系统是不予登记的。
因为确权的前提是“有合法住房”，空院子没有房屋支撑，无法证明你的使用权。
6. 非本村成员取得的宅基地/院子
城里人买农村房、外村人来本村占宅基地，这两种情况，确权时一律不予登记。
因为宅基地和院子，仅限本村集体成员使用，这是国家的硬性规定。
三、2026年，怎么确权才能保住你的权益？（实操指南）
如果你家院子没问题，想顺利完成确权，记住这三个关键步骤：
第一步：准备好材料
- 必带：宅基地证/批文、身份证、户口本、房屋所有权证（或建房手续）。
- 加分：如果有之前的缴费凭证、历史档案材料，一并带上，能加快办理。
第二步：线上线下双核对
1. 线上自查：打开“XX省政务服务网”或“自然资源局”官方APP，搜索“宅基地确权”，上传你的材料照片，先自己查一查，看看系统能不能识别。
2. 线下确认：带着材料去乡镇自然资源和规划所或村委，让工作人员帮你现场审核。
- 注意：工作人员说的“可以”“没问题”，就是最终能过的，他们是最懂规则的人。
第三步：有异议及时提
如果你对确权结果有异议，千万别忍气吞声。
直接向乡镇政府或县级自然资源部门提出书面异议，要求复核。
记住：你的权益，是靠你自己争取来的。
最后，给所有农村朋友的真心话
2026年的宅基地确权，是最后一次大规模、低成本的权益确认机会。
之后再想修改、补充面积，难度会非常大，成本也会非常高。
所以，不管你家院子现在是什么情况，请一定要趁这次机会，仔仔细细核对清楚，仔仔细细准备好材料。
别让你一辈子的心血，因为一个小疏忽，变成“不算数”。
祝大家确权顺利，晚年安稳，守住自家的一亩三分地！
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